Systematische Befundaufnahme
Strukturierte optische Aufnahme von Bauteilen, Auffälligkeiten und Spuren.
Bauen & Beratung
Hauskauf-Prüfung & versteckte Mängel.
Vor dem Kauf wissen, was Sie wirklich kaufen – oder nach dem Kauf einen verschwiegenen Mangel belegen. Ich prüfe den Bauzustand vor der Entscheidung und decke versteckte Mängel mit einer systematischen, forensischen Befundaufnahme auf.
Ihr Gutachter: Marcel Gläser, M.Sc.
TÜV-Sachverständiger · 15+ Jahre Bau- & Generalunternehmer-Praxis · Fortbildung Optische Bauforensik
0177 6222172
Beim Hauskauf
Das beschäftigt Käufer am meisten
Stimmt der Zustand wirklich?
Vor dem Kauf prüfe ich, was unter frischer Farbe und Laminat steckt – bevor Sie unterschreiben.
Wurde etwas überdeckt oder verschwiegen?
Ich erkenne Hinweise auf nachträgliche Überdeckung und ordne ein, ob ein Mangel schon vorher bestand.
Habe ich als Käufer eine Chance?
Eine prüffähige Faktenbasis ist die Grundlage – die rechtliche Bewertung trifft Ihr Anwalt.
Zwei Wege
Vor dem Kauf – oder danach
Vor dem Kauf
Bauzustand prüfen
Zustand, Mängel und Risiken einschätzen, bevor Sie sich binden – Klarheit über Folgekosten und ein Argument für die Preisverhandlung.
Nach dem Kauf
Versteckten Mangel belegen
Einen verschwiegenen oder verdeckten Mangel forensisch aufnehmen – als belastbare Grundlage gegenüber Vorbesitzer und ggf. Versicherung.
Bauforensik
Was wirklich passiert ist – nachvollziehbar belegt
Mit Fortbildung in optischer Bauforensik und über 15 Jahren Bau- und Generalunternehmer-Praxis nehme ich Befunde systematisch auf und rekonstruiere den Schadenshergang. Klar abgegrenzte Teilbereiche führe ich selbst aus; bei komplexen Labor- oder Spezialfragen ziehe ich gezielt Fachleute hinzu.
War der Mangel schon da?Zeit- & Altersbezug
Ich grenze ein, ob und seit wann ein Schaden bereits bestand – ein zentrales Argument beim verschwiegenen Mangel.
Wurde etwas überdeckt?Überdeckung erkennen
Hinweise auf nachträgliches Übertünchen, Kaschieren oder Verschließen von Mängeln sichtbar machen.
Was ist die Ursache?Ursache & Hergang
Schadensursache und -ablauf plausibel und nachvollziehbar ableiten – nicht nur das sichtbare Symptom.
BeweissicherungPrüffähig dokumentiert
Befunde so sichern und dokumentieren, dass sie in der Auseinandersetzung mit Vorbesitzer oder Versicherung tragen.
Ich liefere die technische Faktenbasis. Die rechtliche Bewertung – etwa eine arglistige Täuschung – trifft Ihr Fachanwalt. Beides greift ineinander.
Methodik
Wie ich vorgehe
Feuchtemessung & Thermografie
Materialfeuchte-Messung und Thermografie zur Ortung von Feuchtebereichen und Wärmebrücken.
Video-Endoskopie
Inspektion verdeckter Hohlräume und Konstruktionen, ohne unnötig zu öffnen.
Ursachen-, Zeit- & Überdeckungsanalyse
Ableitung von Ursache, Alter und Hinweisen auf nachträgliche Überdeckung.
Ablauf
In vier Schritten zur Klarheit
Anfrage
Sie schildern Ihr Anliegen – Kauf-Prüfung oder entdeckter Mangel. Unterlagen und Fotos helfen.
Ortstermin
Systematische Befundaufnahme: Messung, bei Bedarf Endoskopie und lückenlose Fotodokumentation.
Bewertung
Ursache, Zeitbezug und Hinweise auf Überdeckung – nachvollziehbar abgeleitet.
Gutachten
Prüffähige Grundlage bzw. Beweissicherung für Entscheidung oder Auseinandersetzung.
Häufige Fragen
Hauskauf & versteckte Mängel – kurz erklärt
Ich habe nach dem Kauf einen Mangel entdeckt – was kann ich tun?
Zuerst sichern und dokumentieren. Ich nehme den Befund forensisch auf und grenze ein, ob der Mangel bereits vor dem Kauf bestand und ob er überdeckt wurde – die technische Faktenbasis für Ihre weiteren Schritte.
Können Sie beweisen, dass der Verkäufer den Mangel kannte?
Ich liefere die technische Faktenbasis: Zustand, Alter und Hinweise auf Überdeckung. Die rechtliche Bewertung – etwa arglistige Täuschung – nimmt Ihr Fachanwalt vor. Beides greift ineinander.
Lohnt sich eine Prüfung schon vor dem Kauf?
Meist ja. Der Aufwand ist klein gegenüber dem Risiko teurer versteckter Mängel – und Sie verhandeln mit Fakten statt mit Bauchgefühl.
Was kostet eine Hauskauf-Prüfung?
Das Honorar richtet sich nach Objekt, Aufwand und Umfang. Im Erstgespräch klären wir vorab, was sinnvoll ist und was es ungefähr kostet.
Kontakt
Schildern Sie mir Ihr Anliegen.
Ob Prüfung vor dem Kauf oder ein entdeckter Mangel danach – schildern Sie kurz, worum es geht. Ich melde mich zurück und wir klären das Vorgehen.