Unabhängige Qualitätskontrolle während des Baus und bei der Abnahme – zu den Zeitpunkten, an denen Abdichtung, Bewehrung, Dämmung und Anschlüsse noch sichtbar sind. Ich prüfe für Sie, ob die Ausführung Vertrag, Planung, Statik und anerkannten Regeln der Technik entspricht, und dokumentiere jeden Termin prüffähig. Die typischen Fehlerquellen kenne ich aus 15+ Jahren eigener Verantwortung als Bauträger und Generalunternehmer – nicht nur aus der Norm.
Immer dann, wenn Sie bauen lassen, ohne jeden Bauabschnitt selbst beurteilen zu können – und später nicht in Beweisnot geraten wollen.
Sie kaufen ein Haus, das erst noch gebaut wird. Die Baubegleitung ist Ihre eigene Qualitätssicherung neben der Bauleitung des Unternehmers – zu den Terminen, an denen sich Mängel noch günstig beheben lassen.
Der Hersteller liefert das Haus, Keller und Bodenplatte kommen oft von einem anderen Unternehmen. An genau dieser Schnittstelle – Abdichtung, Schwellenauflager, Sockeldämmung – entstehen die teuren Schäden.
Der Abnahmetermin steht, Sie sollen unterschreiben. Eine Begleitung der Abnahme sichert Ihre Rechte – Details auf der Seite Bauabnahme.
Eine Begehung vor Ende der Frist dokumentiert Mängel, solange der Unternehmer sie noch beheben muss. Danach zahlen Sie selbst.
Wo Abdichtung, Dämmung und Anschlüsse neu entstehen, gelten dieselben Prüfpunkte wie im Neubau – ergänzt um die Schnittstelle zum Bestand. Vertiefung: Sanierungsrahmen.
Der Unternehmer verweigert Lieferscheine, die Ausführung sieht anders aus als geplant, Nachträge häufen sich. Dann ist ein dokumentierter Soll-Ist-Vergleich der sachliche Weg – vor der Abnahme, nicht danach.
Die Termine folgen dem Bauablauf – jeweils bevor das Bauteil verdeckt wird. Ab dem dritten oder vierten Besuch lassen sich meist mehrere Gewerke je Termin begutachten.
Messtechnik, wo sie Aussagekraft hat: Materialfeuchte am Estrich und Mauerwerk, Wärmebildkamera in der Heizperiode als orientierendes Screening von Oberflächentemperaturen und Wärmebrücken (Feuchteverdacht wird mit Feuchtemessung überprüft), Video-Endoskopie in Hohlräumen, Schichtdickenmessung an Abdichtungen.
Gutachterlich unabhängig im jeweiligen SVB-Mandat: Ich bewerte den Befund – auch wenn er nicht ins Bild passt. Im jeweiligen SVB-Mandat erbringe ich keine Sanierungsleistungen, vermittle keine Betriebe und habe kein wirtschaftliches Interesse am Sanierungsumfang.
Fehlt etwas, sage ich Ihnen, was Sie beim Unternehmer anfordern sollten – und was er vorlegen kann.
Beides hat seinen Platz. Der Unterschied liegt darin, was zum Zeitpunkt der Prüfung noch sichtbar ist.
Ein Termin am Ende: Ich begleite die förmliche Abnahme, prüfe, was offen liegt, und sorge dafür, dass Mängel und Vorbehalte ins Protokoll kommen. Abdichtung, Bewehrung, Dämmung und Anschlüsse sind dann verdeckt und nur noch mit Aufwand prüfbar.
Prüfung zu den kritischen Bauphasen, bevor das Bauteil verdeckt wird – und am Ende trotzdem die Abnahme. Mängel werden behoben, solange es günstig ist, und die Dokumentation wächst mit dem Bau.
Seit 2016 führe ich selbst ein Bauträgerunternehmen, davor war ich Oberbauleiter. Ich weiß, wie ein Bauablauf unter Termindruck aussieht – und an welchen Stellen Qualität leise verloren geht, ohne dass jemand böse Absicht hat.
Ich habe Häuser kalkuliert, Gewerke beauftragt, Baustellen geleitet und Abnahmen durchgeführt. Deshalb weiß ich, welche Unterlagen ein Unternehmer vorlegen kann, welche Nachfrage berechtigt ist – und welche Erklärung nicht trägt.
Zwischen Kellerbauer und Fertighaus, zwischen Rohbau und Haustechnik, zwischen Estrich und Fliesenleger: Die meisten Schäden entstehen an Übergaben zwischen Gewerken, nicht in der Mitte eines Gewerks. Genau dort setze ich die Prüftermine.
Die Baubegleitung ist kein Misstrauensvotum. Ein dokumentierter Prüfpunkt hilft auch dem Unternehmer: Was sauber ausgeführt ist, ist protokolliert – und was nicht, wird behoben, bevor es teuer wird.
Keines dieser Zeichen beweist einen Mangel – aber jedes rechtfertigt eine Prüfung, bevor das Bauteil verdeckt wird.
Die Baubegleitung läuft über die gesamte Bauzeit – vom Unterlagencheck bis zur Abnahme. Jeder Termin dauert je nach Bautenstand einige Stunden vor Ort; das Protokoll folgt zeitnah, damit der Unternehmer noch vor dem nächsten Arbeitsschritt nachbessern kann.
Feste Fristen nenne ich nicht pauschal – Bauzeit, Bauweise und Terminlage sind zu unterschiedlich. Im Erstgespräch lege ich mit Ihnen die Prüfzeitpunkte für Ihr Vorhaben fest.
AbgrenzungAnonymisierte Fälle, am Bauteil geprüft. Jeder Bau ist anders – vergangene Ergebnisse sind kein Versprechen.
Hersteller und dessen Sachverständiger versicherten fachgerechte Ausführung. Schichtdickenmessung und Bauteilöffnung am Sockel zeigten fehlende Abdichtungslagen, keine vollflächige Verklebung und keine Sauberkeitsschicht unter der Perimeterdämmung. Die Abnahme wurde gestoppt – Nachbesserung statt Folgeschäden nach dem Einzug.
Fall lesen →Verbindungsmittel an den Dachbindern nicht nach Statik, Bauschaum als Lagerfuge ohne Zulassung, nur 3 cm Dämmung am Ringanker, Wärmebrückenzuschlag mit 0,00 angesetzt. Belastbare Mängelliste, bevor Estrich und Putz alles verdeckten – die Nachweispflicht lag beim Unternehmer.
Fall lesen →Nach einem regulierten Kratzerschaden sollte dieselbe Haustür erneut komplett getauscht werden – angeblich undicht ohne Einbau- oder Materialfehler. Technisch nicht nachvollziehbar; das Angebot enthielt zudem eine höherwertige Tür. Ergebnis: Erfüllungsschaden des Herstellers, kein Versicherungsfall.
Fall lesen →Baubegleitung ist kein Produkt von der Stange: Anzahl der Termine, Bauweise, Entfernung und Umfang der Unterlagenprüfung unterscheiden sich von Haus zu Haus. Deshalb nenne ich hier keinen Pauschalpreis.
Senden Sie mir Baubeschreibung und Bauzeitenplan oder rufen Sie kurz an. In der Ersteinschätzung klären wir, wo Ihr Bau steht, welche Bauteile noch zugänglich sind und wann der erste Termin sinnvoll ist.
Der Bauleiter des Bauträgers oder Generalunternehmers steuert die Baustelle im Interesse seines Unternehmens: Termine, Kosten, Gewerke. Das ist seine Aufgabe, und viele machen sie gut. Er ist aber nicht Ihr Kontrolleur. Die Baubegleitung prüft unabhängig für Sie, ob die Ausführung Vertrag, Planung, Statik und anerkannten Regeln der Technik entspricht – und dokumentiert es so, dass Sie es bei Bedarf belegen können.
Idealerweise vor Baubeginn, damit ich Baubeschreibung, Pläne und Schnittstellen sichten kann, bevor die Bodenplatte betoniert wird. Ein späterer Einstieg ist möglich – dann prüfe ich, was noch zugänglich ist, und dokumentiere den Stand. Für eine reine Abnahmebegleitung genügt eine Beauftragung einige Wochen vor dem geplanten Abnahmetermin.
Das hängt von Bauweise (Massiv, Fertighaus, mit oder ohne Keller), Bauzeit und Vertragsumfang ab. Beim Einfamilienhaus ergeben sich aus den acht Bauphasen meist fünf bis neun Termine; ab dem dritten oder vierten Besuch lassen sich oft mehrere Gewerke je Termin begutachten. Im Erstgespräch nenne ich Ihnen die sinnvollen Prüfzeitpunkte für Ihr Vorhaben.
Der Mangel wird im Protokoll mit Foto, Ort, Regelwerksbezug und Empfehlung festgehalten. Sie entscheiden, ob Sie ihn dem Unternehmer anzeigen – das Protokoll ist dafür formuliert. Ob und wie Sie Fristen setzen, Zahlungen zurückhalten oder die Abnahme verweigern, ist eine rechtliche Frage; dazu berät Ihr Anwalt, ich liefere die technische Grundlage.
In der Regel enthält der Bauträger- oder Bauvertrag Regelungen zum Baustellenzutritt; häufig ist ein Sachverständiger des Erwerbers ausdrücklich zugelassen oder wird bei Ankündigung akzeptiert. Ich melde Termine an, halte mich an die Baustellenordnung und greife nicht in die Bauausführung ein. Ob und in welchem Umfang ein Zutrittsrecht besteht, prüfen Sie im Zweifel mit Ihrem Anwalt am Vertrag.
Die Baubegleitung prüft während des Baus – zu Zeitpunkten, an denen Abdichtung, Bewehrung, Dämmung oder Anschlüsse noch sichtbar sind. Die Bauabnahme ist ein einzelner Termin am Ende, bei dem nur noch beurteilt werden kann, was offen liegt. Beides ergänzt sich; wer nur einen Termin beauftragen kann, sollte die Abnahme wählen – aber im Wissen, dass verdeckte Bauteile dann nicht mehr prüfbar sind. Mehr dazu: Bauabnahme.
Ich begleite keine Objekte, an denen mein eigenes Unternehmen beteiligt ist, und bewerte gutachterlich unabhängig im jeweiligen SVB-Mandat – auch wenn der Befund dem Auftraggeber nicht gefällt. Interessenkonflikte werden vor Annahme geprüft. Die Bauträger-Erfahrung ist der Grund, warum ich weiß, an welchen Stellen es auf Baustellen typischerweise klemmt und welche Unterlagen ein Unternehmer vorlegen kann. Sie ist kein Interessenkonflikt, sondern das Handwerkszeug.
Das richtet sich nach Anzahl der Termine, Bauweise, Entfernung und Umfang der Unterlagenprüfung. Nach der kostenfreien Ersteinschätzung (ca. 15 Minuten) erhalten Sie ein Festangebot mit dem konkreten Terminplan – kein offener Stundenzettel. Die Honorarlogik finden Sie auf der Kosten-Seite.
Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben, die Bauweise und den Zeitplan – Sie erhalten eine Einschätzung zu den sinnvollen Prüfzeitpunkten und ein Festangebot. Telefonisch unter 0177 6222172 oder per Formular.