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Baubegleitung & Abnahme
Unabhängige Kontrolle während des Baus und bei der Abnahme – damit Mängel auffallen, bevor Estrich, Putz und Fassade sie verdecken. Ich kenne Ausführung und typische Fehlerquellen aus 15+ Jahren als Bauträger und Generalunternehmer – aus eigener Erfahrung, nicht nur aus der Norm.
Die Bauphasen, die ich prüfe
Beim Neubau-Paket begleite ich Ihr Einfamilienhaus zu den kritischen Bauphasen – je Termin mit einem Bauprotokoll. Ab dem 3.–4. Besuch lassen sich in der Regel mehrere Gewerke je Termin begutachten.
- Vor Baubeginn: Sichtung der Bauplanungsunterlagen, Plausibilitätskontrolle, Schnittstellenprüfung, Vor-Ort-Termin
- Überprüfung Bewehrung/Baugrund vor Betonage der ersten tragenden Platte/Bodenplatte
- Rohbau inklusive Dachstuhl
- Fenster vor Innenputz, Dachdeckung und Dachklempnerarbeiten, Prüfung Abdichtungsarbeiten außen/Sockel
- Rohinstallation Haustechnik
- Innenputz, Trockenbau, Estrichvorbereitung vor Einbau Estrich, Winddichtheitsebene
- Abdichtungsarbeiten innen – vor Flieseneinbau
- Vorabnahmebegehung
- Begleitung der Bauabnahme
- Bauprotokoll zu jedem Termin, mit Fotodokumentation
- Klare Mängelfeststellung mit Bezug auf Regelwerke
- Einschätzung, ob die Ausführung der Planung entspricht
- Begleitung der förmlichen Abnahme inkl. Mangelliste
- Unabhängig und weisungsfrei – ich bewerte den Befund
Leistungsort u. a. Großraum Halle – Leipzig – Freiberg – Marienberg – Dresden. Feste Preise und Umfang stehen auf der Kosten-Seite.
Wann sich eine Begleitung lohnt
- Bauherren beim Neubau mit Bauträger oder Generalunternehmer
- Käufer vor der Abnahme einer Neubau-Immobilie
- Eigentümer vor Ablauf der Gewährleistung (Vorabnahme)
- Sanierungen, bei denen Ausführung und Abdichtung entscheidend sind
Abgrenzung: Ich begleite und dokumentiere als Sachverständiger – ich führe die Bauleistung nicht selbst aus und ersetze keine Rechtsberatung. Rechtliche Fragen klären Sie mit einem Anwalt.
Was Baubegleitung bringt
Warum sich das rechnet, zeigen die Fallbeispiele aus der Baubegleitung: Mängel erkennen, bevor Estrich und Putz sie verdecken.
Bauvorhaben geplant?
Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben und die anstehenden Termine – Sie erhalten eine Einschätzung zum sinnvollen Umfang und zum Aufwand.