Wasserschaden & Leckage
Rohrbruch, undichte Leitung oder eindringendes Wasser – häufigste Ursache plötzlicher Feuchte.
Schaden & Gutachten
Gutachten bei Feuchte & Schimmel.
Feuchte Wand, dunkle Flecken oder modriger Geruch? Schimmel ist fast immer ein Symptom – die eigentliche Frage ist, woher die Feuchte kommt. Ich ordne Feuchte- und Schimmelschäden technisch ein: Ursache, Ausmaß, Schutzmaßnahmen und Sanierungsrahmen. Sachlich, ohne Dramatik.
Ihr Gutachter: Marcel Gläser, M.Sc.
TÜV-Sachverständiger für Schimmelpilzschäden · BVSV-Bau-Sachverständiger für das Versicherungswesen
0177 6222172
Wenn Sie Schimmel entdecken
Das geht Ihnen gerade durch den Kopf
Wie schlimm ist es wirklich?
Entscheidend sind Art, Fläche und Ursache. Ich bewerte das sachlich und sage Ihnen, was nötig ist – und was nicht.
Woher kommt der Schimmel?
Schimmel ist fast immer Folge von Feuchte. Ich finde die Ursache – sonst kommt er nach der Sanierung zurück.
Zahlt die Versicherung?
Steckt ein versicherter Wasserschaden dahinter, dokumentiere ich den Zusammenhang prüffähig für die Regulierung.
Typische Anzeichen
Woran Sie Feuchte & Schimmel früh erkennen
Je früher die Ursache geklärt ist, desto kleiner der Schaden. Diese Anzeichen lohnt es ernst zu nehmen:
Dunkle Flecken oder „Stockflecken" an Wand, Decke oder hinter Möbeln
Modriger, muffiger Geruch (oft „wie im Kartoffelkeller")
Fenster, die im Winter großflächig beschlagen
Dauerhaft hohe Luftfeuchte trotz regelmäßigem Lüften
Abplatzender Putz, Salzränder oder Blasen in Tapete und Farbe
Unerklärlich hohe Wasserrechnung – möglicher verdeckter Wasserschaden
Das Prinzip
Schimmel ist ein Symptom. Ich behandle die Ursache.
Schimmel zu entfernen, ohne die Feuchtequelle zu beheben, bringt nichts – er kommt zurück. Deshalb steht im Gutachten zuerst die Ursache.
01 / UrsacheWoher kommt die Feuchte?
Leckage, Bauteil, Bauphysik oder Nutzung – ich finde die Quelle, nicht nur den Fleck.
02 / AusmaßWie weit reicht der Befall?
Ich grenze betroffene Bauteile ab – sichtbar und verdeckt.
03 / SanierungsrahmenWas ist zu tun?
Schutzmaßnahmen und Umfang als Grundlage für eine Sanierung, die hält.
Ich bewerte unabhängig – ohne Eigeninteresse an einem Sanierungsauftrag.
Typische Ursachen
Woher Feuchte & Schimmel kommen
Wärmebrücke & Kondensat
Kalte Bauteile, an denen Raumluft kondensiert – ein Bau- oder Dämmmangel, oft in Ecken und an Anschlüssen.
Aufsteigende Feuchte
Feuchte aus dem Erdreich in Keller und Sockel – meist bei fehlender oder defekter Abdichtung.
Abdichtungs- & Fassadenmängel
Undichte Anschlüsse, Risse oder Putzschäden, durch die Wasser in die Konstruktion gelangt.
Neubaufeuchte
Restfeuchte aus Estrich, Putz und Mauerwerk, die noch nicht ausreichend ausgetrocknet ist.
Nutzung & Lüftung
Hohe Luftfeuchte trifft auf zu wenig Lüftung – eine bauphysikalische Frage, keine Schuldfrage.
Befallsrisiko
Worauf Schimmel besonders schnell wächst
Nicht jedes Material ist gleich gefährdet – das entscheidet über Umfang und Dringlichkeit der Sanierung.
Cellulosehaltige Baustoffe
Gipskarton und Tapete, Holzfaser-, OSB- und Pressspanplatten, alte Schüttungen und Holzdielen – idealer Nährboden, oft schon nach wenigen Tagen großflächig befallen.
Dämmung & Putze
Styropor- und Mineralfaserdämmung sowie Putze werden erst bei längerer Feuchte besiedelt – häufig zuerst von Bakterien.
Mineralische Baustoffe
Beton, Estrich und PU-Hartschaum sind beständig – hier bildet sich meist nur oberflächlicher Staub mit Sporen.
Methodik
Was in meinem Gutachten steht
Befund statt Bauchgefühl: Ich dokumentiere nachvollziehbar und prüffähig.
Ursache & Feuchtequelle
Woher kommt die Feuchte – und ist der Zusammenhang plausibel?
Ausmaß & Abgrenzung
Welche Bauteile sind betroffen – sichtbar und verdeckt, klar abgegrenzt.
Messung & Dokumentation
Materialfeuchte-Messung, Thermografie zur Ortung von Wärmebrücken und Feuchtebereichen, Video-Endoskopie verdeckter Bereiche und lückenlose Fotodokumentation.
Schutz & Sanierungsrahmen
Schutzmaßnahmen und Umfang – als Grundlage für die fachgerechte Sanierung.
Gut zu wissen
Gutachten oder gleich eine Sanierungsfirma?
Beides hat seinen Platz – aber in der richtigen Reihenfolge.
Sanierungsfirma
Beseitigt den Schimmel
Entfernt den Befall – hat aber ein Eigeninteresse am Auftrag und klärt die Ursache nicht immer. Ohne Ursache kommt der Schimmel zurück.
Unabhängiges Gutachten · SVB Gläser
Klärt zuerst Ursache & Umfang
Neutral, ohne Auftragsinteresse. So sanieren Sie gezielt, im richtigen Umfang – und einmal richtig.
Ablauf
In vier Schritten zur Klarheit
Anfrage
Sie schildern Befund und Ort. Fotos helfen, schneller einzuordnen.
Ortstermin
Schadenbild, Feuchtemessung, Thermografie (Wärmebrücken & Feuchte), bei Bedarf Video-Endoskopie und Fotodokumentation.
Bewertung
Ursache und Ausmaß – nachvollziehbar abgeleitet und sauber abgegrenzt.
Gutachten
Schutzmaßnahmen und Sanierungsrahmen als prüffähige Grundlage.
Optional im Anschluss
Sanierungsüberwachung & Erfolgskontrolle
Auf Wunsch begleite ich die Sanierung und prüfe nach Abschluss den Erfolg – damit der Schimmel nicht wiederkommt.
Häufige Fragen
Feuchte- & Schimmelgutachten – kurz erklärt
Muss ich mir wegen meiner Gesundheit Sorgen machen?
Ob und wie stark Schimmel beeinträchtigt, hängt von Art, Fläche und individueller Empfindlichkeit ab – das ist eine medizinische Frage. Ich bewerte den bautechnischen Befund, das Ausmaß und die nötigen Schutzmaßnahmen. Bei gesundheitlichen Fragen ist Ihr Arzt der richtige Ansprechpartner.
Reicht es, den Schimmel zu entfernen?
Nein. Ohne die Feuchteursache zu beheben, kommt der Schimmel zurück. Deshalb steht im Gutachten zuerst die Ursache und dann der Sanierungsrahmen.
Reicht Lüften oder ein Luftentfeuchter gegen Schimmel?
Beides hilft gegen zu hohe Luftfeuchte aus der Nutzung – aber nicht gegen die Ursache, wenn ein Baumangel, eine Wärmebrücke oder eine Leckage dahintersteckt. Dann lindern Lüften und Entfeuchter nur das Symptom. Ich kläre, ob bei Ihnen ein Lüftungs- oder ein bauliches Problem vorliegt.
Schimmel in der Mietwohnung – Mieter oder Vermieter?
Das hängt von der Ursache ab: Liegt ein Baumangel vor (z. B. eine Wärmebrücke oder eine undichte Stelle), trägt meist der Vermieter die Verantwortung; liegt es am Heiz- und Lüftungsverhalten, eher der Mieter. Ich kläre die Ursache objektiv – Wärmebrücken per Thermografie, das Nutzerverhalten bei Bedarf über eine Langzeitmessung mit Datenloggern. So wird aus der Schuldfrage eine Faktenfrage. Die rechtliche Bewertung und Kostenfrage trifft Ihr Anwalt.
Es riecht muffig, aber ich sehe nichts – was tun?
Ein modriger Geruch ohne sichtbaren Befall deutet auf verdeckten Schimmel hin – etwa in Hohlräumen oder hinter Bauteilen. Ich gehe der Feuchtespur mit Messung und Video-Endoskopie nach; zur Bestimmung von Schimmelart und Keimdichte führe ich in Zusammenarbeit mit einem Fachlabor eine Luftkeimsammlung mit Laboranalyse durch.
Schimmel nach Wasserschaden – zahlt die Versicherung?
In der Regel ja: Schimmel ist bei längerer Wassereinwirkung ein regelmäßig zu erwartender Folgeschaden, deshalb übernimmt die Gebäudeversicherung die Schimmelsanierung nach einem versicherten Wasserschaden meist mit. Ich dokumentiere den ursächlichen Zusammenhang prüffähig für die Regulierung – siehe auch Versicherungsschäden.
Brauche ich ein Gutachten oder gleich eine Sanierungsfirma?
Eine Sanierungsfirma beseitigt den Schimmel, hat aber ein Eigeninteresse am Auftrag. Ein unabhängiges Gutachten klärt zuerst Ursache und Umfang – neutral. Wichtig ist außerdem die Überwachung der Ausführung: Eine reine Eigenüberwachung der Firma reicht oft nicht aus. Wird unsachgemäß gearbeitet, können Schimmelsporen verteilt werden und der Befall sich vergrößern. Ich begleite und überwache die Sanierung, damit der Erfolg gesichert ist.
Ab welcher Größe braucht es eine Fachfirma?
Der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes (UBA) unterscheidet nach Befallsfläche: bis etwa 20 cm² und bis 0,5 m² lässt sich ein Befall unter Umständen selbst beseitigen, sofern die Ursache behoben ist. Ab etwa 0,5 m² – oder wenn tiefere Schichten betroffen sind – gilt er als großer Schaden, der von einer Fachfirma saniert werden sollte. Im Zweifel ordne ich den Fall für Sie ein.
Was kostet ein Schimmelgutachten?
Das Honorar richtet sich nach Aufwand und Umfang. Steckt ein versicherter Wasserschaden dahinter, trägt die Kosten oft der Versicherer. Im Erstgespräch klären wir das vorab.
Lässt sich feststellen, ob der Schaden schon beim Kauf da war?
Häufig ja. Mit einer systematischen, forensischen Befundaufnahme (Bauforensik) lässt sich eingrenzen, ob ein Feuchte- oder Schimmelschaden bereits vor dem Kauf bestand und ob er überdeckt wurde – eine belastbare Grundlage, wenn Sie einen verschwiegenen Mangel gegenüber dem Vorbesitzer geltend machen wollen.
Kontakt
Schildern Sie mir Ihren Fall.
Beschreiben Sie kurz, wo die Feuchte oder der Schimmel auftritt – ein Foto hilft. Ich melde mich zurück und wir klären das Vorgehen.